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《国有土地上房屋征收评估办法》学习总结

作者:闫敦浏览次数: 日期:2011年6月29日

    2011625日公司综审部罗总组织房地产土地评估公司、资产评估公司员工集体学习201163日国家住房城乡建设部印发的《国有土地房屋征收评估办法》文件。在集体学习之前,集团公司雷华锋董事长就这次学习的意义与大家进行了交流。

雷总指出,第一,国有及集体土地上房屋征收已经成为我国现阶段社会矛盾中一个突出问题,关系到社会的和谐稳定。目前由于征收补偿不合理引发的社会矛盾,无论从深度、广度和烈度上都显著高于其他社会矛盾。国务院办公厅、国土资源部在近期连续发出通知、要求加强征地房屋征收工作的监督检查,采取有力措施,确保不再发生违法强制征收、暴力征收事件,表明了中央制止暴力强拆的决心。第二、新征收评估方法为评估机构的发展提供了机遇也提出了挑战。新方法明确了评估中介行业在国有土地征收评估中的地位、作用、以及工作思路,强调了用市场价格进行评估的重要思想。这不仅仅为评估中介机构提供了更加广阔的业务范围,同时也使得评估中介机构面临着更加严峻的社会考验与评估风险。作为评估从业人员需要加强自身政策理论学习,才能在更好的完成本职工作的同时有效的防范执业风险。第三、在我国评估中介行业的发展一直以来与国家政策的演进密切相关,评估中介行业置身于社会经济发展的最前沿,理应具有足够的政策高度与社会敏感性。第四、持续学习是知识型企业发展的基石,正衡的发展离不开每个员工专业技能与自身素养的提高。人力资源是中介服务行业最重要的资源,员工的能力决定了企业的实力。一直以来正衡公司都非常强调和重视员工的业务学习。第五、树立正确的学习观、从认知和认识的高度不断提升员工的思想水平与专业水准,是正衡提倡的方向。评估是一个价值探索、发现、与估算的过程,正衡的员工不仅仅应当满足于遵照评估准则的要求、从技术层面规范评估项目价值,而且要通过分析项目的宏观背景与特征禀赋,研究、判断项目价值的所在,制定合乎逻辑的评估思路,采用合理的技术路线,估算项目价值。而这一切不仅仅依赖于专业技能的提高,也需要个人认识视野的开拓与思维水平的提高。雷总的讲话得到了与会员工的强烈共鸣。

之后公司综审部徐工指导大家具体学习了该文件。徐工从六个方面为大家解读了新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》与原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》的不同之处。

最后罗总组织与会同志对该文件的相关内容进行了讨论。通过这次学习,与会同志从政策和专业层面分别对新政策进行了剖析,不仅加深了对房屋征收评估方面国家政策的认识,而且提升到认知与认识的高度,将评估视野从具体的项目扩展开来,尝试从国家的宏观政策、社会的发展状况、行业的现实背景出发探索、思考评估的工作思路与方法。本次业务学习取得了良好的效果。

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